写字楼改公寓卖?南昌县这个项目已被立案调查!别再这样做了!

时间:2019-11-06        

  据江西网、江西二套等媒体报道,南昌县九悦广场项目以先交首付款,几个月后再签订合同的方式,把办公楼当公寓来卖,等购房者拿到合同后才明白上当,却已木已成舟。

  针对“九悦广场”办公楼当公寓售卖一事,10月29日,南昌县市场监督管理稽查局表示,正在以“涉嫌虚假广告宣传”对“九悦广场”开发商南昌大众制冰有限公司进行立案调查。

  2018年年底,多位业主投诉红谷滩星河汇,将规划为写字楼的3号楼房子以精装LOFT公寓的名义对外销售,而且公寓的单价比写字楼足足高了5000元一平米。业主直到交房才知道自己买的实际是写字楼。

  同样在去年年底,高新区世纪皇冠写字楼对外宣传为“L0FT公寓”、“全能投资公寓”、“创客主体教育公寓”等,但房屋的用途性质为商业、写字楼。经业主投诉后,高新区市场和质量监督管理局对江西世纪源通投资有限公司在销售期间涉嫌虚假宣传进行立案调查处理。

  南昌即使红谷滩这样的核心区域写字楼空置率也居高不下,更何况外围区域。正是由于商业办公产品去化难度大,不少开发商打起了歪脑筋,擅自改变房屋用途,把写字楼包装成小面积段的公寓对外出售。但这样真的能行吗?

  按照《城乡规划法》本身就是不允许非住宅项目私自改为服务型公寓。一般规划要求“商业办公类非住宅类建筑不得按单元式或住宅套型设计,厨房,开水间或者饮水供应点、卫生间应当集中设置。”登记是办公用途的房屋,禁止有居住用途,若已把办公用途改为居住用途,未经规划的,属于违建。

  因此,办公楼改公寓不是开发商改一个概念就行得通的,购买公寓前购房者一定要了解房屋性质,否则很可能掉进开发商的陷阱。而且,办公改公寓销售还有一个问题就是消防管道进入户内,后期要把管道做吊顶隐蔽的话,层高也会被压缩,即使4.2米的层高,最终隔成两层也会导致第二层很难使用。3849.net

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